本期來給大家介紹上海辦公室裝修工程造價方面的基礎常識，方面廣大上海企業主朋友對辦公室裝修造價與預算有更深的一步了解。

1、什么是“三算”？

上海辦公室基本裝修工程投資估算、設計概算和施工圖預算，簡稱為“三算”。

沒有投資估算的項目不得批準立項及進行可行性研究；沒有設計概算的項目不得批準初步設計；沒有施工圖預算的項目不準開工。

投資估算是指基本建設前期編制的粗線條的概算和預算的文件。

設計概算是指在工程初步設計階段由設計人員根據初步設計圖紙和其他技術資料、概算定額和費用標準，按有關規定和既定程序編制，用以確定工程項目建設投資的一種設計文件。

施工圖預算是指在工程施工圖設計階段，由設計人員根據施工圖紙、技術資料、工程預算定額、費用定額以及國家或地方有關規定，結合施工方案，按照一定業務工作程序和統一計算規則編制，用以確定建筑安裝工程預算造價的工程文件。

2、預算審核定案階段的工作？

上海辦公室裝修預算審核定案階段的工作如下：

（1）根據交換意見確定的結果，將更正后的項目進行計算并匯總；

（2）填制工程預算審查調整表，包括“分項工程定額直接費用調整表”和“工程預算費用調整表”；

（3）直接費調整表，工程預算費用高速表經編制單位責任人簽字、加蓋公章、審查單位責任人簽字、加蓋審查單位公章。至此，工程預算審查定案。

3、開辦費包括哪幾項費用？

上海辦公室裝修開辦費包括現場安全措施費、文明施工措施費、技術措施費、二次駁運費、趕工措施費、工程提前竣工獎、特殊條件下施工增加費、代辦費用、特殊產品保護費、工程保險費及其他費用。

4、如何審核拆除工程預算？

上海辦公室裝修中的拆除工程，是整個辦公室裝修施工工程的一部分，包括單項拆除和綜合拆除。其工程預算審核應以實測工程量和房屋修訂額為依據。主要掌握如下兩點：

（1）對于單項拆除：單項拆除是為了進行局部維修或改建而進行的，如拆除一扇門，工程量計算比較簡單，定額中又有比較詳細的文字說明。所以審核這類工程預算一般比較簡單。但應在拆除前確定拆除范圍，測量工程量，并做好記錄，經過簽證，以免拆除后無法計算工程量或擴大拆除范圍。這些準備工作是審核單項拆除工程的關鍵。

（2）對于綜合拆除：綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個或某棟建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計算一般以房屋或構筑物的不同類型和結構，按原建筑面積，作為拆除工程量的計算依據，套用辦公室裝修訂額，計算預算價格。審核重點是確定被拆除辦公建筑物的結構、類型及其建筑面積，避免重復計算或漏算，并注意尚能使用材料的整理和堆放。

5、材料采保費如何計取？

上海辦公室裝修工程材料的采購保管費率為2.5%。根據采購與保管分工或方式的不同，采購及保管費一般按下列比例分配：

（1）建設單位采購、付款、供應至施工現場，并自行保管，施工單位隨用隨領，采購及保管費全部歸建設單位。

（2）建設單位采購、付款，供應至施工現場，交由施工單位保管，建設單位計取采購及保管費的40%，施工單位計取60%；建設單位采購、付款，施工單位自行提運到施工現場。

（3）施工單位采購、付款、供應至施工現場、并自行保管，采購及保管費全部歸施工單位。

6、人工費用的確定依據？

（1）綜合基價的人工包括基本用工、超運距用工和人工幅度差，不分列工種和技術等級，一律以綜合表示：綜合工日=∑（基本用工+超運距用工）×（1+人工幅度差率）

（2）基本用工：以《全國統一安裝工程基礎定額》為基礎，不足部分參照原定額及有關的勞動定額。

（3）超運距用工：是指綜合基價取定的材料、成品、半成品的水平運距超過基礎定額（或勞動定額）規定的運距所增加的用工。

（4）人工幅度差：是指工種之間的工序搭接及土建與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間，施工機械在場內變換位置及施工中移動臨時水、電線路引起的臨時停水、停電所發生的不可避免的間歇時間，施工中水、電維修用工，隱蔽工程驗收質量檢查掘開及修復的時間，現場內操作地點轉移影響的操作時間，施工過程中不可避免的少量零星用工。

以上即是上海辦公室裝修工程造價的基礎常識，如有更多上海辦公室裝修業務需要咨詢，歡迎聯系齊建裝飾，我們竭誠為您服務。